停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

不久前,远洋爆雷,直接打破了央国平背景房企铁定安全的楼市定律。现在,青岛一家国资背景的楼盘,也撑不住了,停工烂尾从封顶开始!

▲融海云著

停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

位于青岛东李的融海云著,自去年封顶后一直停工至今,开发商也被曝出商票持续逾期、信托产品无法付息等消息。

融海云著项目,位于青岛东李商圈核心地段,曾号称要打造 “新型智慧城市综合体项目”,总建筑面积72474.27㎡,2022年5月17日开盘,价格约2.2—2.4万元/㎡,合同约定2023年10月交房,但是该项目去年底封顶之后至今一直停工,从该项目现状来看,10月交付肯定是没戏了。

近日,房产君来到了位于李沧区九水东路与银液泉路交汇处的融海云著,看到这个楼盘已经封顶,工地被围挡围了个严严实实,出入口紧闭,工地杂草丛生,无人施工。项目现场公示显示,融海云著的开发商为青岛融果尚城置业有限公司,施工单位为中启胶建集团有限公司。

融海云著项目位于李沧商圈核心地段,周边商业、教育配套非常成熟,距离地铁口直线距离仅数百米,南侧为东李农贸市场(下图)。国企开发+核心繁华地段,这样的楼盘,为何会停工烂尾?

停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

主要原因有两个,首先是产品本身有问题。融海云著项目,由一栋住宅、两栋办公和一栋商业组成,容积率为3.5,绿地率20%,整个项目仅一栋住宅楼,比较罕见,住宅层高27层,户型有建面69平、98平、115平三种,户型设计比较落伍,面积尺寸明显偏小,舒适性大受影响,69平的袖珍户型(下图),连刚需都难以接受。

停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

据青岛网上房地产信息显示,融海云著于2022年5月取得预售许可并开盘发售,截至目前,总共130套住宅,仅销售21套,去化率16%(下图)。

停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

其次是开发商存在短板。融海云著的开发商为青岛融果尚城置业有限公司,实际控制人为青岛融海国有资本投资运营有限公司。与其他楼盘相比,融海云著在价格上没有优势,开发商操盘经验不足,项目销售惨淡导致资金承压,工程进度肯定会受影响。

融海的债务问题也备受关注。近期,据上海票交所发布的《承兑人逾期名单》,融海因商票持续逾期,多次上榜。另外融海还曝出信托产品无法付息的消息,据财联社,6月底时,中融信托旗下一青岛政信产品曾曝出无法付息,所涉信托产品的交易对手融海国投未能按照约定,于信托贷款付息日,支付上一个核算期间的贷款利息和贷款本金。

▲融海云著

停工烂尾!青岛“国企盘”也撑不住了

融海在李沧开发有多个项目,除了融海云著外,融海致远居延期交付、融海国际酒店进展也非常缓慢。2023年6月,李沧区相关负责人作客“民生在线”,对于市民投诉:“李沧京口路融海国际酒店项目自2022年项目停工烂尾一年多,该如何推进?”官方是这样回复的:融海公司正在统筹融海国际酒店项目的下步定位及发展方向。

▲融海启城

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融海在东李开发的约40万㎡的融海启城项目,今年年初开盘,受房产大环境遇冷、东李楼市竞争激烈以及融海云著停工烂尾等不利因素叠加影响,销售情况一般,至今总共仅销售100余套房源。据了解,该项目的施工方是中冶十七局,实力雄厚,因此施工进展还算比较顺利。

本文来自网易新闻-锦晨房产咨询投稿,本文观点不代表电票圈立场,转载请联系原作者。

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